✨ Best Answer ✨
theは、特定できるものにつく、という特徴があります。
私は彼女にその話をしませんでした。
と言うときの「その話」というのは、「その話」がどんな話かわかった上で出てきたものだと考えるのが自然です。つまり、どの話か特定できているためtheを使っています。
それとは異なり、
その建物は新しそうに見えました。
というときの「その建物」は、文脈によって異なりますが、初めて話題に出てきた「そこにある建物」について記述していると考えると、建物の特定はなされていないためthatを使います。
基本この考え方でいいとは思いますが、一文だけだと、質問2の文はtheを使ってもthatを使ってもどちらでもいいような気がしますね…
特定できるものにはtheを使って、特定できないものにはthatを使うということですね!
いつもtheやthatを使う問題で間違えてしまっていたので助かりました!ありがとうございます(*^^*)